大字稲童の一戸建て相場
福岡県行橋市大字稲童 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字稲童の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,760万円
うち土地分
758万円
うち建物分
1,003万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,576。木造（883）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
1,055
取引実績
27件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
2万
'08'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
260㎡〜
1.2
2024年第2四半期
2,400円
460㎡〜
5.2
2024年第1四半期
630円
680㎡〜
0.9
2023年第4四半期
430円
180㎡〜
2.4
2022年第3四半期
4,500円
820㎡〜
5.5
2021年第3四半期
460円
510㎡〜
0.9
2020年第4四半期
700円
610㎡〜
1.1
2020年第3四半期
380円
240㎡〜
1.6
2019年第1四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2019年第1四半期
540円
380㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の一戸建てマップ
行橋市内のエリアランキング
大字稲童は行橋市内26地区中25位（上位4%）。
単価2.4。
1つ上の大字道場寺とは31%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）