大字前田の一戸建て相場
福岡県行橋市大字前田 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字前田の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,628万円
うち土地分
625万円
うち建物分
1,003万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,108。軽量鉄骨造（736）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
983
取引実績
14件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
2万
'09'10'13'14'15'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
2023年第1四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2022年第3四半期
480円
240㎡〜
2.0
2022年第3四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2021年第1四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2020年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2017年第3四半期
920円
230㎡〜
4.0
2015年第4四半期
650円
200㎡〜
3.3
2015年第2四半期
380円
230㎡〜
1.7
2014年第4四半期
530円
190㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の一戸建てマップ
行橋市内のエリアランキング
大字前田は行橋市内26地区中21位（上位19%）。
単価4.2。
1つ上の大字金屋とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
大字前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行橋市大字前田字高来迫１９８０番１８６ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 行橋 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）