大字佐谷の土地相場
福岡県粕屋郡須恵町大字佐谷 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡須恵町大字佐谷の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.3%。
推定相場
大字佐谷の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
138,459円/坪
推定総額
1,177万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,208円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて373%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,234
取引実績
24件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2010201220152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪10万円へ、15年間で+76.3%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
640円
44坪〜（145㎡〜）
14.6/坪
2023年第3四半期
3,100円
260坪〜（860㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2022年第4四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2022年第4四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
206坪〜（680㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡須恵町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率5.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,372 | - |
| 2016 | 27,894 | - |
| 2018 | 28,554 | +441 |
| 2020 | 28,919 | +194 |
| 2022 | 29,270 | +310 |
| 2023 | 29,300 | +61 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 5.6%（2018年: 6.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡須恵町の土地マップ
粕屋郡須恵町内のエリアランキング
大字佐谷は粕屋郡須恵町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の大字新原とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）