大字佐谷の一戸建て相場
福岡県粕屋郡須恵町大字佐谷 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字佐谷の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,985万円
うち土地分
2,502万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,054。木造（2,298）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼26.3%
平均価格
2,409
取引実績
27件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
10万
'08'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2025年第1四半期
4,000円
1200㎡〜
3.3
2024年第3四半期
14,000円
1800㎡〜
7.8
2023年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第3四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2021年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2021年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2021年第3四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2021年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2021年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡須恵町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率5.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,372 | - |
| 2016 | 27,894 | - |
| 2018 | 28,554 | +441 |
| 2020 | 28,919 | +194 |
| 2022 | 29,270 | +310 |
| 2023 | 29,300 | +61 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 5.6%（2018年: 6.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡須恵町の一戸建てマップ
粕屋郡須恵町内のエリアランキング
大字佐谷は粕屋郡須恵町内6地区中6位（上位0%）。
単価7.9。
1つ上の大字須惠とは48%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）