大字上須惠の土地相場
福岡県粕屋郡須恵町大字上須惠 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡須恵町大字上須惠の土地相場は坪単価4万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.0%。
推定相場
大字上須惠の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
179,372円/坪
推定総額
1,345万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が252,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて137%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▼24.0%
平均価格
1,619
取引実績
88件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2025年第2四半期
940円
91坪〜（300㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2024年第2四半期
9,800円
333坪〜（1100㎡〜）
29.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
230坪〜（760㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
7,500円
484坪〜（1600㎡〜）
15.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡須恵町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率5.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,372 | - |
| 2016 | 27,894 | - |
| 2018 | 28,554 | +441 |
| 2020 | 28,919 | +194 |
| 2022 | 29,270 | +310 |
| 2023 | 29,300 | +61 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 5.6%（2018年: 6.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡須恵町の土地マップ
粕屋郡須恵町内のエリアランキング
大字上須惠は粕屋郡須恵町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の大字植木とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）