大字下別府の土地相場
福岡県築上郡築上町大字下別府 | 14件の成約データ
福岡県築上郡築上町大字下別府の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下別府の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
31,901円/坪
推定総額
335万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
356
取引実績
14件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万4万3万2万
2008201220172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪3万円へ、13年間で25.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2017年第4四半期
340円
124坪〜（410㎡〜）
2.7/坪
2017年第3四半期
360円
127坪〜（420㎡〜）
2.8/坪
2017年第3四半期
270円
97坪〜（320㎡〜）
2.8/坪
2017年第3四半期
600円
218坪〜（720㎡〜）
2.8/坪
2017年第3四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2016年第1四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2012年第2四半期
460円
185坪〜（610㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（築上郡築上町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-556人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,566 | - |
| 2016 | 19,063 | - |
| 2018 | 18,497 | -1,095 |
| 2020 | 17,806 | -208 |
| 2022 | 17,309 | -592 |
| 2023 | 16,866 | -951 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
築上郡築上町の土地マップ
築上郡築上町内のエリアランキング
大字下別府は築上郡築上町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の大字宇留津とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）