ダイナコート姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜2丁目13-20 | 築37年 | 23戸

推定相場

ダイナコート姪浜

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は13万/㎡へ、12年間で22.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2022年には32,333円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・23件）で、平均286万円です。1Kが最も高く平均327万円、1Rは平均286万円です。

23件

286万

3件

327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	286万	198万	379万
1K	3件	327万	251万	479万

階数別の㎡単価

1-3階

12.8万/㎡

14件

4-7階

12.1万/㎡

13件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜2丁目13-20
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	16.18m² ～ 26.88m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	大祥建設
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立姪浜小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート姪浜	1989	23戸	13.0万	300万
ロワールマンション姪浜	1981	39戸	22.3万	1,680万
フォーラム姪浜エミネンス	1989	49戸	19.9万	890万
サンシティ姪浜	1991	24戸	12.3万	285万
アソシア姪浜愛宕テラス	2024	65戸	77.8万	4,180万
パークスクエア姪浜	2007	136戸	56.0万	4,480万
オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス	2020	21戸	61.1万	4,780万
グリーンマンション姪浜	1982	61戸	23.3万	1,850万
ウェルグラン姪浜マリナヒルズ	2022	45戸	67.0万	4,080万
エイルマンション姪浜	2018	39戸	68.3万	4,980万
ライオンズステーションプラザ姪浜	1996	47戸	49.7万	3,180万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1R	12.2万	13.2万	12.8万	12.4万	13.6万	12.5万	12.9万	-
1K	-	-	-	-	-	17.1万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1DK	20㎡〜	300万	13.04万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	255万	12.86万/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	460万	17.12万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	220万	12.24万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	220万	12.24万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	190万	10.57万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	270万	15.02万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	270万	13.61万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	240万	13.35万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	200万	11.12万/㎡
2019年2月	高層	1R	15㎡〜	230万	12.8万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.24万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.79万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	190万	10.57万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	240万	13.35万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	260万	14.46万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	240万	13.35万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.91万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	300万	15.13万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	190万	10.57万/㎡
2016年7月	高層	1R	20㎡〜	212万	10.43万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.91万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.24万/㎡
2014年8月	中層	1K	15㎡〜	160万	8.85万/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	160万	8.85万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.08万/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額27,571円。1Kなら月額32,250円が相場です。

ワンルーム

27,571円

22,000〜36,000円

32,250円

28,000〜36,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,814円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,915円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,260円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,109円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,190円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,814円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,915円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,180円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,335円/㎡
2018年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,446円/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	28,000円	1,556円/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,557円/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。