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アンピール香椎駅前

福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目6-30 | 築23年 | 230戸

推定相場
アンピール香椎駅前
最新データ
2025年9月
売買69件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（31.9万円）を31.4%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を30.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、12年間で89.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には137,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・45件）で、平均4,374万円です。4SLDKが最も高く平均5,060万円、2LDKは平均4,253万円です。
2LDK
2件
4,253万
3LDK
45件
4,374万
3SLDK
4件
4,694万
4LDK
16件
4,869万
4SLDK
2件
5,060万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,253万 3,922万 4,583万
3LDK 45件 4,374万 3,702万 5,236万
3SLDK 4件 4,694万 4,380万 5,153万
4LDK 16件 4,869万 3,880万 6,939万
4SLDK 2件 5,060万 5,060万 5,060万

階数別の㎡単価

1-5階
34.7万/㎡
23件
6-10階
34.9万/㎡
15件
11-20階
34.2万/㎡
31件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目6-30
築年月2003年6月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数230戸
専有面積78.40m² ～ 137.02m²
分譲会社新栄住宅
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
徒歩4分
🚉
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩7分

学区情報

小学校
香椎小学校
中学校
香椎第２中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピール香椎駅前 2003 230戸 42.0万 3,880万
モントーレ香椎スクエア 2001 96戸 50.4万 4,680万
香椎フラワーハイツ２８棟 1980 15戸 12.3万 980万
香椎フラワーハイツ２７棟 1980 20戸 14.9万 1,180万
モントーレ香椎ステーションタワー 2002 24戸 28.5万 2,400万
香椎フラワーハイツ２６棟 1980 40戸 - -
サンリヤン香椎駅前３番館 2016 70戸 48.9万 3,680万
エンクレスト香椎セピア通り 2019 61戸 67.0万 1,880万
香椎フラワーハイツ第２３０号棟 1982 20戸 - -
香椎フラワーハイツ第２２９号棟 1982 20戸 25.7万 2,180万
サンシャイン香椎駅前 1996 21戸 51.3万 3,450万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 35.6万 34.3万 36.5万 - 40.2万 - 49.8万 47.3万
4LDK - 32.5万 - 37.8万 36.7万 43.2万 43.9万 42.3万
3SLDK - - - - - - - 53.7万
2LDK 29.3万 - - - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.72万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.96万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,890万 45.03万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,300万 49.77万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.68万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,850万 43.51万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,850万 44.57万/㎡
2025年4月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 4,380万 53.66万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.04万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.66万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.96万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.97万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,250万 45.61万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,300万 49.77万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.19万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.17万/㎡
2022年7月 13〜15階 4LDK 130㎡〜 4,800万 36.41万/㎡
2022年3月 13〜15階 4LDK 130㎡〜 4,880万 37.02万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.19万/㎡
2021年11月 13〜15階 4LDK 130㎡〜 4,980万 37.78万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.66万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.32万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,199万 39.55万/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,149万 40.17万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,149万 38.93万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,299万 40.79万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,299万 40.79万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,500万 28.42万/㎡
2019年9月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 3,380万 31.55万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,199万 38.29万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,399万 36.48万/㎡
2019年7月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 3,580万 33.41万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.2万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,199万 38.29万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,700万 28.98万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.29万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,199万 34.33万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,299万 35.41万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,399万 36.48万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,130万 35.58万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,580万 29.33万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,300万 30.8万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.98万/㎡
2017年3月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 2,780万 30.61万/㎡
2017年2月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 2,780万 30.61万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.98万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.06万/㎡
2016年4月 13〜15階 4SLDK 110㎡〜 2,730万 24.75万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,030万 25.1万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,100万 25.22万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額121,765円。4LDKなら月額125,333円が相場です。
3LDK
121,765円
110,000〜150,000円
4LDK
125,333円
118,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,912円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,593円/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,688円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,421円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,364円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,364円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,441円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,328円/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,250円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,447円/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,364円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,328円/㎡
2016年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,250円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,364円/㎡
2015年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,297円/㎡
2015年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,350円/㎡
2015年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 133,000円 1,437円/㎡
2015年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,483円/㎡
2014年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,561円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。