ロマネスク箱崎タワーホームズＮ棟
福岡県福岡市東区社領1丁目7-1 | 築36年 | 151戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.3万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、9年間で76.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では65.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,000円から2020年には66,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,919万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,919万 | 1,425万 | 2,505万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
26.7万/㎡
4-7階
4件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区社領1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 53.49m² ～ 64.91m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 淺沼組 起産建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク箱崎タワーホームズＮ棟 | 1990 | 151戸 | 32.3万 | 2,099万 |
| ロマネスク箱崎タワーホームズＳ棟 | 1990 | 151戸 | 28.1万 | 2,300万 |
| Ｆステージ吉塚 | 2002 | 28戸 | 35.7万 | 2,550万 |
| 筥松小南エクセル35 | 1990 | 25戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| グランフォーレ箱崎アネックス | 2007 | 54戸 | 64.8万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション箱崎南 | 1992 | 63戸 | 29.1万 | 2,000万 |
| ピュアドーム箱崎アートリア | 2008 | 30戸 | 44.4万 | 1,100万 |
| エステートモア箱崎２ | 1991 | 39戸 | 24.9万 | 510万 |
| ピュアドームアドニス吉塚 | 2007 | 40戸 | 52.8万 | 1,650万 |
| ロフティ吉塚駅前 | 2005 | 54戸 | - | - |
| ロフティ吉塚駅前弐番館 | 2007 | 106戸 | 54.2万 | 4,399万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.4万 | 19.6万 | 27.7万 | 32.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額63,571円。3LDKなら月額71,667円が相場です。
3DK
60,000〜68,000円
63,571円
3LDK
71,000〜72,000円
71,667円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。