サントノーレ箱崎西

福岡県福岡市東区東浜1丁目11-3 | 築19年 | 33戸

推定相場

サントノーレ箱崎西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、12年間で64.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2020年には131,750円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均4,027万円です。4LDKが最も高く平均4,443万円、3LDKは平均4,027万円です。

3LDK

11件

4,027万

4LDK

10件

4,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	4,027万	3,304万	5,144万
4LDK	10件	4,443万	4,102万	5,002万

階数別の㎡単価

1-3階

33.8万/㎡

3件

4-7階

28.5万/㎡

7件

8階以上

31.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区東浜1丁目11-3
築年月	2007-10（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	69.90m² ～ 100.36m²
分譲会社	ジョー・コーポレーション
施工会社	ジョー・コーポレーション九州
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩13分

🚉

箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩13分

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

馬出小学校

中学校

福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントノーレ箱崎西	2007	33戸	42.6万	4,280万
アルファシオフリード	2020	56戸	-	-
アクロス箱崎ブライトガーデン	2007	128戸	52.2万	3,780万
ラファセ九大病院前	2011	30戸	38.9万	1,580万
アンピール馬出九大病院前	2002	231戸	44.1万	3,290万
アーサー箱崎宮前	2006	37戸	42.0万	3,780万
エステートモアイーストパーク	1991	82戸	25.2万	620万
渡辺第5コーポ	1980	-	-	-
西鉄サンリヤン箱崎ウエストコート	2009	32戸	28.5万	2,180万
サンリヤン箱崎イーストコート	2009	42戸	48.3万	4,260万
三愛シティライフ箱崎２	1985	47戸	45.3万	2,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	26.4万	-	30.9万	35.9万	34.9万	34.9万	38.2万	42.6万
3LDK	27.5万	26.9万	26.3万	-	33.9万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.65万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.67万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.68万/㎡
2023年3月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,498万	34.86万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.36万/㎡
2022年9月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,498万	34.86万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.41万/㎡
2022年6月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,498万	34.86万/㎡
2021年9月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,600万	35.88万/㎡
2020年7月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,099万	30.89万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.32万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.17万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.63万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.48万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.46万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.41万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,320万	26.79万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.72万/㎡
2015年11月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	2,540万	25.32万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,240万	25.86万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,240万	25.86万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,240万	25.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額103,889円。4LDKなら月額129,800円が相場です。

2LDK

103,889円

90,000〜125,000円

3LDK

133,600円

129,000〜140,000円

4LDK

129,800円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

14件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,345円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	129,000円	1,489円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	133,000円	1,535円/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,296円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,666円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	133,000円	1,535円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,395円/㎡
2018年8月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2017年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,287円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,753円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,502円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,788円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,196円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,788円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	124,000円	1,236円/㎡
2013年8月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,287円/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。