藤和奈多ハイタウン

福岡県福岡市東区奈多1丁目12-60 | 築40年 | 97戸

推定相場

藤和奈多ハイタウン

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、13年間で49.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では27.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・29件）で、平均2,032万円です。4LDKが最も高く平均2,064万円、3LDKは平均2,032万円です。

3LDK

29件

2,032万

4LDK

6件

2,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	2,032万	1,314万	2,784万
4LDK	6件	2,064万	1,817万	2,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（17.8万円）と比べて10.0万円（+56.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.8万/㎡

16件

4-7階

18.7万/㎡

12件

8階以上

27.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区奈多1丁目12-60
築年月	1986年10月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	97戸
専有面積	63.57m² ～ 82.29m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	辰村組
管理会社	ジェント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

奈多団地入口バス停駅

海の中道線

徒歩2分

🚉

奈多駅

海の中道線

徒歩5分

学区情報

小学校

奈多小学校

中学校

和白中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和奈多ハイタウン	1986	97戸	21.2万	1,450万
JGMエーマス奈多	1994	28戸	24.7万	1,490万
スタシオン海の中道グランデ	2000	28戸	22.4万	2,280万
奈多団地１号棟	1981	108戸	16.9万	1,480万
奈多団地２号棟	1981	108戸	13.5万	1,180万
奈多団地６号棟	1981	30戸	7.9万	690万
奈多団地５号棟	1981	20戸	6.8万	600万
奈多団地７号棟	1981	30戸	-	-
奈多団地３号棟	1979	108戸	13.7万	1,200万
奈多団地４号棟	1979	30戸	7.8万	680万
奈多団地８号棟	1979	108戸	7.4万	620万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	15.5万	14.3万	21.3万	21.3万	26.1万	29.4万	28.4万	21.2万
4LDK	13.4万	18.0万	15.0万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.16万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.58万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.16万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.31万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.94万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.24万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.64万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.08万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.52万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.2万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.76万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.42万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.44万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.59万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.85万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.99万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,350万	18.61万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.29万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.76万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.71万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.99万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.46万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.25万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.21万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.56万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	980万	11.91万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,140万	16.65万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.45万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	10.81万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.37万/㎡
2014年6月	高層	4LDK	75㎡〜	990万	13.1万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.53万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.87万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,000円。

3LDK

71,000円

67,000〜75,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,076円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,028円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。