多の津住宅団地
福岡県福岡市東区多の津5丁目33-1〜4、34-5〜8 | 築49年 | 208戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132014201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、13年間で96.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では96.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2021年には49,500円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均844万円です。2LDKが最も高く平均844万円、3DKは平均628万円です。
2LDK
844万
4件
3K
645万
2件
3DK
628万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 844万 | 530万 | 1,246万 |
| 3K | 2件 | 645万 | 500万 | 790万 |
| 3DK | 2件 | 628万 | 622万 | 633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-2階（11.9万円）と比べて3.3万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
11.9万/㎡
3階以上
3件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区多の津5丁目33-1〜4、34-5〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 208戸 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
柚須駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市東区小学校・中学校学区
中学校
福岡市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多の津住宅団地 | 1977 | 208戸 | 12.8万 | 530万 |
| 多の津住宅団地１棟 | 1977 | - | - | - |
| 多の津住宅団地８棟 | 1977 | - | 16.9万 | 700万 |
| 多の津住宅団地７棟 | 1977 | - | - | - |
| 多の津住宅団地６棟 | 1977 | - | 19.4万 | 800万 |
| 多の津住宅団地5棟 | 1977 | - | 12.8万 | 530万 |
| 多の津住宅団地４号棟 | 1977 | 24戸 | - | - |
| 多の津住宅団地３棟 | 1977 | 40戸 | 10.4万 | 430万 |
| 多の津住宅団地２号棟 | 1977 | 24戸 | 17.7万 | 730万 |
| ロワールマンション箱崎 | 1990 | 45戸 | 24.6万 | 1,280万 |
| ルグラン福岡東 | 2020 | 20戸 | 33.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.3万 | - | 19.4万 | 12.8万 |
| 3K | - | - | 6.5万 | 19.1万 | - |
| 3DK | 6.5万 | 7.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 800万 | 19.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 800万 | 19.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 790万 | 19.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 270万 | 6.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 590万 | 14.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額43,333円。3DKなら月額49,500円が相場です。
2LDK
35,000〜63,000円
43,333円
3DK
45,000〜55,000円
49,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 944円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 944円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 805円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 37,000円 | 851円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。