エメラルドマンション第2箱崎
福岡県福岡市東区原田2丁目23-27〜28 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、13年間で84.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2020年には55,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・10件）で、平均1,094万円です。2LDKが最も高く平均1,140万円、3LDKは平均1,094万円です。
2LDK
1,140万
5件
3DK
1,094万
10件
3LDK
1,094万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,140万 | 641万 | 1,710万 |
| 3DK | 10件 | 1,094万 | 700万 | 1,612万 |
| 3LDK | 2件 | 1,094万 | 980万 | 1,207万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
16万/㎡
3階以上
11件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区原田2丁目23-27〜28 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.15m² ～ 100.04m² |
| 管理会社 | タッケン管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション第2箱崎 | 1983 | 20戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| エメラルドマンション第２箱崎Ｂ棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| サンパーク箱崎東グラッセ | 2021 | 50戸 | 60.6万 | 4,180万 |
| アムール箱崎５ | 1997 | 29戸 | 32.6万 | 2,090万 |
| エバーライフ箱崎第５ | 1988 | 26戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| クローバーハイツ箱崎 | 1985 | 27戸 | 20.1万 | 880万 |
| サングレート箱崎ロイヤルレジデンス | 2014 | 50戸 | - | - |
| 三愛シティライフ箱崎１０ | 1989 | 35戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| エイリックスタイルウィズ松島 | 2008 | 63戸 | 50.5万 | 3,280万 |
| クローバーマンション箱崎２ | 1996 | 39戸 | 35.0万 | 2,490万 |
| アルファステイツ箱崎 | 2013 | 84戸 | 59.8万 | 4,300万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.2万 | - | 15.2万 | 19.4万 | 10.7万 | - | 12.5万 | 17.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 19.3万 | 17.5万 | - |
| 2LDK | - | 10.0万 | 8.6万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 760万 | 13.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 730万 | 7.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 10.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 10.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 13.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 810万 | 14.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額55,400円。3DKなら月額55,400円が相場です。
2LDK
52,000〜58,000円
55,000円
3DK
55,000〜57,000円
55,400円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 984円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 997円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。