ロマネスク長尾
福岡県福岡市城南区長尾4丁目16-16 | 築37年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、12年間で82.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では69.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,251万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,251万 | 1,081万 | 1,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（13.5万円）と比べて5.0万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
13.5万/㎡
3階以上
3件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾4丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 78.79m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩28分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| エクレール長尾 | 1985 | 18戸 | 11.1万 | 790万 |
| エステートモア長尾 | 1995 | 37戸 | 32.3万 | 690万 |
| モントーレ長尾 | 1996 | 15戸 | 25.5万 | 1,950万 |
| アメックス長尾リバーサイド | 2001 | 28戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| ＪＧＭヴェルデコレクション長尾中央公園 | 2002 | 65戸 | 39.9万 | 3,380万 |
| サングレート長尾 | 1989 | 20戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| パンルネックス・イレクション長尾 | 1993 | 20戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| アメックス長尾ヒルズ | 2001 | 23戸 | 23.1万 | 3,680万 |
| ダイアパレス長尾パークサイド | 1991 | 9戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| ペルル長尾 | 1994 | 21戸 | 26.5万 | 1,590万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 13.5万 | 20.1万 | 22.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.53万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。