ロマネスク東油山アンベリール
福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-2、3 | 築35年 | 152戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、13年間で15.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・51件）で、平均1,461万円です。4LDKが最も高く平均1,663万円、3LDKは平均1,461万円です。
2LDK
1,489万
3件
3LDK
1,461万
51件
4LDK
1,663万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,489万 | 1,213万 | 1,656万 |
| 3LDK | 51件 | 1,461万 | 948万 | 2,508万 |
| 4LDK | 29件 | 1,663万 | 1,200万 | 2,268万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-2、3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 63.40m² ～ 86.64m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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徒歩4分
油山バス停駅
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徒歩34分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
堤小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク東油山アンベリール | 1991 | 152戸 | 14.2万 | 1,200万 |
| ロマネスク東油山アンベリールＡ－2号棟 | 1991 | 152戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| ロマネスク東油山アンベリールＡ―３号棟 | 1991 | 152戸 | 18.9万 | 1,600万 |
| ロマネスク東油山アンベリールＢ棟 | 1991 | 152戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| ロマネスクヴェール東油山 | 1997 | 31戸 | 33.8万 | 2,380万 |
| 油山団地２０棟 | 1974 | 20戸 | 16.3万 | 750万 |
| 油山団地１７棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 油山団地１３棟 | 1974 | 20戸 | 15.0万 | 680万 |
| 油山団地１９棟 | 1974 | 30戸 | 20.9万 | 1,090万 |
| 油山団地１４棟 | 1973 | 20戸 | 9.3万 | 480万 |
| 油山団地１８棟 | 1974 | 20戸 | 18.8万 | 980万 |
売買データ分析（84件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
64件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 12.9万 | 22.3万 | - | 16.5万 | - | - | 14.2万 |
| 3LDK | 18.4万 | 16.0万 | 17.6万 | 20.8万 | 18.6万 | 17.4万 | 15.9万 | 17.5万 |
| 2LDK | - | - | 18.7万 | 17.5万 | - | - | - | - |
全 84 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.18万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.18万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.49万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.96万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 948万 | 13.4万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.49万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.5万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.66万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.23万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.68万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.68万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.91万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.2万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.51万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.23万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.37万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.23万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.71万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.64万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.67万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.62万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.28万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 15.84万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.34万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.55万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.72万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.18万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.31万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.31万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.86万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.35万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.64万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.72万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.72万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.2万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 15.74万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.43万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,160万 | 13.56万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.02万/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の51%）で、平均月額75,833円。4LDKなら月額75,833円が相場です。
2LDK
65,000〜84,000円
68,125円
3LDK
60,000〜100,000円
68,600円
4LDK
67,000〜115,000円
75,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 886円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 881円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 795円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 961円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 993円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 818円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 795円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 876円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 989円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 814円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 881円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 881円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 886円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 881円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 881円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 922円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 909円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 922円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 795円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 67,000円 | 783円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 818円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。