ロイヤルマンションソレイユ城南
福岡県福岡市城南区堤2丁目14-1 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2020年は31.4万/㎡へ、7年間で33.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
24.8〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 75.68㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均2,960万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,493万円、3LDKは平均2,740万円です。
３ＬＤＫ
2,960万
6件
４ＬＤＫ
3,493万
3件
3LDK
2,740万
3件
4LDK
2,871万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,960万 | 2,295万 | 3,762万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,493万 | 3,391万 | 3,600万 |
| 3LDK | 3件 | 2,740万 | 2,376万 | 3,204万 |
| 4LDK | 2件 | 2,871万 | 2,376万 | 3,366万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
27.3万/㎡
4-7階
2件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区堤2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.16m² ～ 85.36m² |
| 分譲会社 | 日本コミュニティ |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩32分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立南片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンションソレイユ城南 | 2002 | 28戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| JGMヴェルデ城南 | 2000 | 47戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| ソピア樋井川 | 1993 | 20戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| スコーレ堤 | 1980 | 10戸 | 22.0万 | 1,798万 |
| エテルナ片江 | 1995 | 24戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| シティオ東油山 | 1995 | 23戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| エクレール城南東 | 1988 | 27戸 | 17.6万 | 1,650万 |
| チサンマンション堤 | 1992 | 24戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| ステイタスマンション堤 | 1989 | 17戸 | - | - |
| アムール堤2 | 1989 | 11戸 | - | - |
| サンジュール東油山 | 2000 | 24戸 | 21.7万 | 2,400万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 23.2万 | 31.4万 |
| 3LDK | 23.5万 | 23.5万 | 26.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。