チサンマンション堤
福岡県福岡市城南区堤1丁目7-38 | 築34年 | 24戸
推定相場
チサンマンション堤
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（25.6万円）より23.9%低く、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）より44.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.9万/㎡から2021年は19.5万/㎡へ、7年間で22.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
35.4〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×1.186
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 211件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,023万円です。3LDKが最も高く平均2,023万円、１Ｋは平均342万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,639万 | 1,000万 | 2,372万 |
| １Ｋ | 2件 | 342万 | 229万 | 455万 |
| 3LDK | 6件 | 2,023万 | 1,656万 | 2,250万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区堤1丁目7-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.64m² ～ 90.74m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分
直線1.5km
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線1.5km
🚉
約徒歩21分
直線1.7km
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線1.7km
🚉
約徒歩26分
直線2.0km
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線2.0km
学区情報
小学校
福岡市立堤丘小学校
中学校
福岡市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション堤 | 1992 | 24戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| アムール堤2 | 1989 | 11戸 | - | - |
| スコーレ堤 | 1980 | 10戸 | 22.0万 | 1,798万 |
| ステイタスマンション堤 | 1989 | 17戸 | - | - |
| ロマネスク城南 | 1990 | 17戸 | - | - |
| エテルナ片江 | 1995 | 24戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| アーサー城南プレジオ | 1996 | 26戸 | 22.5万 | 1,950万 |
| ソピア樋井川 | 1993 | 20戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| エイルスクエア城南 | 1995 | 21戸 | 31.8万 | 2,098万 |
| じゅうグランドモア福大前 | 1990 | 32戸 | - | - |
| ロイヤルマンションソレイユ城南 | 2002 | 28戸 | 31.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 18.2万 | 18.2万 | 19.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.49万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.17万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.17万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.67万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.46万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。