エテルナ片江
福岡県福岡市城南区南片江1丁目14-11 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、10年間で41.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 81.4㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,619万円です。3LDKが最も高く平均2,619万円、4LDKは平均2,362万円です。
3LDK
2,619万
9件
4LDK
2,362万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,619万 | 1,507万 | 3,420万 |
| 4LDK | 2件 | 2,362万 | 2,235万 | 2,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（21.4万円）と比べて0.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
21.4万/㎡
4-7階
8件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区南片江1丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 94.52m² |
| 分譲会社 | 三善 加藤経済研究所 |
| 施工会社 | 橋詰工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分直線1.4km
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩21分直線1.7km
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩25分直線2.0km
梅林駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立南片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エテルナ片江 | 1995 | 24戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| エイルスクエア城南 | 1995 | 21戸 | 31.8万 | 2,098万 |
| エクレール片江 | 1995 | 45戸 | - | - |
| セントポリア片江 | 1997 | 25戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| チサンマンション堤 | 1992 | 24戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| JGM福大前 | 1990 | 32戸 | 20.2万 | 420万 |
| じゅうグランドモア福大前 | 1990 | 32戸 | - | - |
| ロイヤルマンションソレイユ城南 | 2002 | 28戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| ロイヤルマンション片江2 | 1992 | 18戸 | - | - |
| スコーレ堤 | 1980 | 10戸 | 22.0万 | 1,798万 |
| エンゼルハイム片江 | 1994 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 19.4万 | - | - | 28.9万 |
| 3LDK | 20.4万 | 20.0万 | - | 23.1万 | 23.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。