ソピア樋井川
福岡県福岡市城南区樋井川4丁目32-28 | 築33年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2024年は29.2万/㎡へ、11年間で60.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,134万円です。2LDKが最も高く平均2,234万円、3LDKは平均2,134万円です。
2LDK
2,234万
5件
3LDK
2,134万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,234万 | 1,694万 | 2,772万 |
| 3LDK | 10件 | 2,134万 | 1,697万 | 2,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（21.3万円）と比べて3.3万円（+15.5%）高くなっています。
1-2階
5件
21.3万/㎡
3階以上
13件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区樋井川4丁目32-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.70m² ～ 86.72m² |
| 分譲会社 | 福岡綜合開発 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | コミュニティーサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩25分直線1.9km
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩31分直線2.5km
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堤小学校
中学校
福岡市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソピア樋井川 | 1993 | 20戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| スコーレ堤 | 1980 | 10戸 | 22.0万 | 1,798万 |
| ステイタスマンション堤 | 1989 | 17戸 | - | - |
| アムール堤2 | 1989 | 11戸 | - | - |
| ロイヤルマンションソレイユ城南 | 2002 | 28戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| JGMヴェルデ城南 | 2000 | 47戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| チサンマンション堤 | 1992 | 24戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| エクレール城南東 | 1988 | 27戸 | 17.6万 | 1,650万 |
| ホルトハイム城南2 | 1998 | 17戸 | 28.8万 | 2,290万 |
| エステートモア西長住 | 1990 | 22戸 | 16.5万 | 720万 |
| ロマネスク長住西 | 1988 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 70.7㎡ | 35.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 21.1万 | 31.7万 | 28.4万 |
| 3LDK | - | 20.0万 | 25.2万 | 19.2万 | 20.9万 | - | 31.1万 | 30.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 23.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。