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ダイナコートエスタディオ山王公園

福岡県福岡市博多区比恵町13-5 | 築30年 | 84戸

推定相場
ダイナコートエスタディオ山王公園
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸298件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均（44.7万円）を5.7%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を7.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は50万/㎡へ、13年間で118.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,857円から2026年には49,500円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・37件）で、平均992万円です。ーが最も高く平均1,060万円、1Rは平均949万円です。
ー
3件
1,060万
1R
3件
949万
1K
37件
992万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,060万 1,010万 1,105万
1R 3件 949万 793万 1,027万
1K 37件 992万 779万 1,776万

階数別の㎡単価

1-3階
41.2万/㎡
9件
4-7階
32.5万/㎡
13件
8階以上
32.7万/㎡
21件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区比恵町13-5
築年月1996年1月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数84戸
専有面積17.92m² ～ 20.77m²
分譲会社ダイナ
施工会社松井建設
管理会社応和管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩4分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
🚉
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩24分

学区情報

小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナコートエスタディオ山王公園 1996 84戸 47.3万 950万
東峰マンション博多駅東 1984 97戸 30.0万 750万
ホルトハイム博多駅東 1996 16戸 41.6万 2,880万
LANDIC H１９１６ 2018 55戸 64.3万 1,580万
DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE 2026 126戸 - -
朝日プラザ博多７ 1991 92戸 - -
グランフォーレ博多駅東プレミア 2015 120戸 56.4万 1,590万
ラフォーレ博多 1995 24戸 34.1万 700万
ライオンズマンション博多駅南第３ 1992 60戸 30.8万 640万
サヴォイラクアティック 2019 45戸 71.8万 1,680万
グランフォーレ博多駅東スタイル 2017 65戸 - -

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 32.8万 32.6万 31.3万 33.1万 33.1万 36.2万 45.3万 50.0万
1R - - - - - 34.2万 - -
ー 37.6万 37.6万 - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 950万 47.25万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,060万 52.72万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 42.1万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,060万 52.72万/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 850万 41.09万/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 790万 38.19万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 710万 34.22万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 700万 34.25万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 680万 32.74万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 680万 32.77万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 698万 33.64万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 698万 33.64万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 690万 33.23万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 36.15万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 600万 28.92万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 730万 35.15万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 615万 30.59万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 690万 33.23万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 698万 33.61万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 640万 30.85万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 660万 31.78万/㎡
2019年9月 13〜13階 1K 15㎡〜 580万 32.37万/㎡
2019年9月 13〜13階 1K 15㎡〜 590万 32.93万/㎡
2019年9月 13〜13階 1K 15㎡〜 600万 33.49万/㎡
2019年3月 10〜12階 ー 20㎡〜 780万 37.6万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 660万 31.81万/㎡
2018年9月 10〜12階 ー 20㎡〜 780万 37.6万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 690万 34.15万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 650万 32.17万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 650万 32.17万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 550万 26.91万/㎡
2017年12月 10〜12階 ー 20㎡〜 780万 37.6万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 650万 31.81万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 620万 29.97万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 780万 38.79万/㎡
2015年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 880万 42.37万/㎡
2015年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 550万 27.22万/㎡
2015年10月 13〜13階 1R 20㎡〜 550万 26.91万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 780万 38.79万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 780万 38.79万/㎡
2013年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 460万 22.51万/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 480万 23.49万/㎡
2013年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 465万 22.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（298件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額43,128円。1Kなら月額43,128円が相場です。
ワンルーム
65,000円
60,000〜70,000円
1K
43,128円
33,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
279件
5〜8万
19件
全 298 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 44,000円 2,200円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,387円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,625円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,622円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,313円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,387円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,169円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 44,000円 2,179円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 44,000円 2,118円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,387円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,311円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,313円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 42,000円 2,055円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 2,153円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 2,177円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 42,000円 2,088円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 43,000円 2,150円/㎡
2025年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 49,000円 2,425円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 43,000円 2,070円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 43,000円 2,130円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 43,000円 2,138円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,299円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,328円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,272円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,238円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,227円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,238円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 44,000円 2,153円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 44,000円 2,177円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 45,000円 2,169円/㎡

他 268 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。