エンクレスト博多駅東

福岡県福岡市博多区比恵町3-11 | 築17年 | 156戸

推定相場

エンクレスト博多駅東

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.9万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、8年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2026年には82,818円へ、42.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

17件

1,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,695万	1,507万	2,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（51.1万円）と比べて2.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.1万/㎡

4件

4-7階

53.8万/㎡

6件

8階以上

53.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区比恵町3-11
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	156戸
専有面積	24.80m² ～ 25.04m²
分譲会社	えん
施工会社	松吉建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多駅東	2009	156戸	60.1万	1,490万
ライオンズマンション博多駅南第３	1992	60戸	30.8万	640万
東峰マンション博多駅東	1984	97戸	30.0万	750万
ピュアドームデュエル博多	2003	44戸	43.9万	1,450万
博多ニッコーハイツアネックス	1979	21戸	18.8万	480万
エステムコート博多駅前2セグティス	2008	60戸	58.5万	1,260万
DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE	2026	126戸	-	-
アクタス博多駅東	2000	56戸	45.2万	950万
コモダス博多	1997	44戸	66.4万	4,490万
ダイナコートエスタディオ山王公園	1996	84戸	47.3万	950万
朝日プラザ博多７	1991	92戸	-	-

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	59.9万	50.9万	50.9万	52.0万	51.1万	54.4万	54.8万	60.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	60.08万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,370万	55.25万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	54.44万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	54.44万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	51.12万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	52.43万/㎡
2020年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	54.44万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,240万	50.01万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	51.12万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	50.41万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	50.41万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	54.44万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	48.39万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	48.39万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	55.92万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	48.39万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	59.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（383件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額64,377円。1SKなら月額62,000円が相場です。

64,377円

50,000〜95,000円

1SK

62,000円

60,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

339件

8〜10万

44件

全 383 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,548円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,306円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,500円/㎡
2026年2月	13〜13階	1K	25㎡〜	86,000円	3,435円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,387円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,347円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,468円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	86,000円	3,435円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,387円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,468円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,387円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,186円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,468円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,427円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	20㎡〜	79,000円	3,186円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,589円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,145円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	20㎡〜	65,000円	2,621円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,226円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	25㎡〜	88,000円	3,514円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,000円	3,514円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,315円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,548円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,621円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,347円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,696円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,307円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,355円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,427円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,387円/㎡

他 353 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。