コモダス博多
福岡県福岡市博多区比恵町2-27 | 築29年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、12年間で152.3%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,727万円です。4LDKが最も高く平均4,694万円、3LDKは平均3,727万円です。
3LDK
3,727万
13件
4LDK
4,694万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,727万 | 3,044万 | 4,490万 |
| 4LDK | 2件 | 4,694万 | 4,542万 | 4,845万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
65.7万/㎡
4-7階
5件
32.7万/㎡
8階以上
8件
35.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区比恵町2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 81.68m² |
| 分譲会社 | ソロン |
| 施工会社 | 善工務店 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩10分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
堅粕小学校
中学校
東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモダス博多 | 1997 | 44戸 | 66.4万 | 4,490万 |
| 東峰マンション博多駅南 | 1983 | 49戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| ロータリープラザ博多駅東 | 1985 | 27戸 | 31.7万 | 1,790万 |
| 東カン福岡第２キャステール | 1975 | 161戸 | 25.6万 | 550万 |
| エンクレスト博多駅東2 | 2016 | 156戸 | 77.6万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション博多駅南第３ | 1992 | 60戸 | 30.8万 | 640万 |
| DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE | 2026 | 126戸 | - | - |
| グランフォーレ博多駅東スタイル | 2017 | 65戸 | - | - |
| 朝日プラザ博多７ | 1991 | 92戸 | - | - |
| エンクレスト博多駅東 | 2009 | 156戸 | 60.1万 | 1,490万 |
| アーサー博多センティオ | 1999 | 36戸 | 44.7万 | 3,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.5万 | 33.2万 | 34.9万 | 37.9万 | 31.6万 | 61.6万 |
| 4LDK | 24.4万 | 24.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 64.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 37.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,995万 | 24.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,995万 | 24.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。