イースト博多
福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目14-8 | 築45年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、12年間で107.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万13万8万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2023年には120,750円へ、217.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・7件）で、平均2,385万円です。2LDKが最も高く平均2,900万円、1Rは平均942万円です。
1R
942万
4件
1DK
1,314万
5件
2DK
2,385万
7件
2LDK
2,900万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 942万 | 770万 | 1,066万 |
| 1DK | 5件 | 1,314万 | 950万 | 1,749万 |
| 2DK | 7件 | 2,385万 | 1,887万 | 2,634万 |
| 2LDK | 2件 | 2,900万 | 2,900万 | 2,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（29.0万円）と比べて4.6万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
2件
29万/㎡
4-7階
14件
25.4万/㎡
8階以上
4件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 67.12m² |
| 管理会社 | 的野サッシ工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イースト博多 | 1981 | 40戸 | 43.2万 | 2,900万 |
| ローズモントフレア博多駅東 | 2007 | 44戸 | 61.6万 | 2,280万 |
| アクタス博多ステーションタワー | 2004 | 78戸 | 76.4万 | 1,880万 |
| ピュアドームステイツ博多 | 2004 | 54戸 | 64.5万 | 1,600万 |
| ハイツ白鷺 | 1976 | 16戸 | 23.4万 | 550万 |
| エイルマンション博多駅東コンフォート | 1997 | 93戸 | 64.2万 | 3,350万 |
| ステイツ博多駅 | 1990 | 23戸 | 24.8万 | 980万 |
| 博多パーソナルハウス | 1980 | 77戸 | - | - |
| サヴォイエリート | 2008 | 65戸 | 54.7万 | 1,670万 |
| エイルマンション博多駅 | 2006 | 47戸 | 78.5万 | 5,280万 |
| グランフォーレ博多駅プレミア | 2020 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 26.3万 | - | - | - | 31.0万 |
| 1DK | 16.3万 | 23.4万 | - | - | - | - | 29.4万 | 28.5万 |
| 2DK | - | - | - | - | 28.0万 | 24.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 770万 | 28.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 940万 | 31.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 990万 | 33.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 950万 | 28.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 26.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 21.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 23.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 16.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 720万 | 19.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 13.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額46,438円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
ワンルーム
42,000〜50,000円
45,800円
1R
35,000〜50,000円
41,143円
1K
42,000〜50,000円
46,364円
1DK
40,000〜51,000円
46,438円
2LDK
135,000〜155,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
7件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。