グランドステイツ大橋南
福岡県福岡市南区横手4丁目14-13 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.8万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、10年間で18.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,333〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・6件）で、平均1,641万円です。3LDKが最も高く平均1,902万円、3DKは平均1,641万円です。
2LDK
1,683万
5件
3DK
1,641万
6件
3LDK
1,902万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,683万 | 1,350万 | 1,945万 |
| 3DK | 6件 | 1,641万 | 1,325万 | 1,862万 |
| 3LDK | 4件 | 1,902万 | 1,450万 | 2,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（23.0万円）と比べて1.4万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
4件
23万/㎡
4-7階
2件
22万/㎡
8階以上
9件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区横手4丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.71m² ～ 74.96m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立横手小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステイツ大橋南 | 1991 | 22戸 | 27.7万 | 1,790万 |
| 大橋バーデンハイツ | 1981 | 77戸 | 28.4万 | 1,980万 |
| ネオハイツ大橋 | 1982 | 73戸 | 27.3万 | 1,999万 |
| 朝日プラザ大橋南 | 1987 | 101戸 | 28.4万 | 1,790万 |
| ＪＧＭヴェルデ大橋南リバーサイドコート | 2001 | 42戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| グランドメゾン大橋南 | 1991 | 12戸 | 16.6万 | 1,490万 |
| 新栄アンピール西大橋 | 1984 | 48戸 | 29.3万 | 1,998万 |
| エイリックスタイル大橋南 | 2023 | 36戸 | 58.4万 | 3,950万 |
| 星和大橋南コーポラス | 1986 | 20戸 | 23.8万 | 1,399万 |
| アーサー大橋リベックス | 1993 | 24戸 | 44.5万 | 2,790万 |
| ダイアパレス大橋第3 | 1993 | - | 23.1万 | 1,530万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 16.7万 | - | 25.5万 | - | 26.1万 | 25.4万 |
| 3LDK | - | 18.6万 | 27.8万 | 26.6万 | - | - | - | 19.4万 |
| 2LDK | 19.8万 | - | - | - | 26.3万 | 21.3万 | 29.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 27.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額75,600円。3LDKなら月額75,600円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
70,000円
3LDK
73,000〜80,000円
75,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 974円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。