野間台住宅７棟
福岡県福岡市南区多賀2丁目1-13 | 築54年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、11年間で106.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では182.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の65,000円から2021年には59,571円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 65.23㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均975万円です。2LDKが最も高く平均1,830万円、3LDKは平均975万円です。
2LDK
1,830万
2件
3LDK
975万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,830万 | 1,680万 | 1,980万 |
| 3LDK | 7件 | 975万 | 498万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階（12.3万円）と比べて4.0万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
12.3万/㎡
3階以上
7件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区多賀2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 69.88m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野間台住宅７棟 | 1972 | 40戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| 野間台住宅 | 1973 | 340戸 | 13.2万 | 836万 |
| 野間台住宅４棟 | 1974 | 20戸 | 7.9万 | 500万 |
| 野間台住宅５棟 | 1972 | 30戸 | 17.4万 | 1,080万 |
| 野間台住宅６号棟 | 1972 | 40戸 | 15.3万 | 998万 |
| スコーレ野間 | 1977 | 20戸 | 20.1万 | 1,500万 |
| DOOP多賀の杜 | 2021 | 16戸 | - | - |
| 野間台住宅８棟 | 1973 | 20戸 | 14.8万 | 890万 |
| グレイス博多高宮 | 1989 | 27戸 | 17.4万 | 450万 |
| ダイアパレスグランデージ野間 | 2003 | 26戸 | 53.5万 | 3,780万 |
| アルバ高宮 | 2001 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 60.02㎡ | 24.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 63.22㎡ | 23.4万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 10.6万 | 10.2万 | 11.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 910万 | 13.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.58万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額60,778円。
3LDK
57,000〜65,000円
60,778円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 985円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 969円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 921円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 900円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 985円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 963円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。