パークハウスセンシア
福岡県福岡市中央区地行3丁目3-3 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.8万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、7年間で52.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,000円から2018年には168,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均5,635万円です。4LDKが最も高く平均5,849万円、3LDKは平均5,635万円です。
3LDK
5,635万
8件
4LDK
5,849万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,635万 | 4,819万 | 6,549万 |
| 4LDK | 2件 | 5,849万 | 5,691万 | 6,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（48.0万円）と比べて8.3万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
5件
48万/㎡
4-7階
5件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 73.46m² ～ 94.42m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウスセンシア | 2002 | 48戸 | 71.5万 | 5,250万 |
| グランドオーク地行 グランドコート棟 | 2018 | 51戸 | 58.7万 | 5,980万 |
| グランドオーク地行 | 2018 | 51戸 | 89.3万 | 7,400万 |
| モントーレ地行スクエア | 2000 | 13戸 | 44.5万 | 2,780万 |
| グランドメゾン地行二丁目 | 2003 | 12戸 | 57.9万 | 5,680万 |
| クレアハイライズ地行 | 2007 | 84戸 | 62.4万 | 5,600万 |
| 地行パークマンション | 1993 | 21戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| パークホームズ地行浜通り | 2004 | 20戸 | 59.3万 | 5,230万 |
| グランフォーレ地行 | 2008 | 66戸 | 46.7万 | 1,680万 |
| アイ.エム.ディ.ビュードーム | 2003 | 35戸 | 48.7万 | 1,150万 |
| アクタス大濠レノア | 2009 | 81戸 | 44.3万 | 1,090万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.1万 | 49.2万 | 47.1万 | 55.6万 | 54.8万 | 71.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 71.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 55.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額152,800円。
3LDK
150,000〜160,000円
152,800円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 1,948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。