フェニックスマンション平尾
福岡県福岡市中央区平尾1丁目6-11 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.3万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、9年間で58.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.6万円/㎡
レンジ
59.9〜73.3万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.980
補正係数 ×0.980
代表面積 61.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・34件）で、平均796万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,692万円、１Ｒは平均715万円です。
１Ｋ
796万
34件
３ＬＤＫ
4,461万
14件
１ＬＤＫ
1,669万
10件
２ＤＫ
2,245万
5件
１Ｒ
715万
3件
４ＬＤＫ
4,692万
6件
２ＬＤＫ
3,482万
7件
１ＤＫ
1,807万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 34件 | 796万 | 347万 | 2,248万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,461万 | 2,700万 | 7,000万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 1,669万 | 1,003万 | 2,933万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,245万 | 1,176万 | 4,781万 |
| １Ｒ | 3件 | 715万 | 630万 | 880万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,692万 | 4,121万 | 5,800万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,482万 | 2,779万 | 4,121万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,807万 | 1,414万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（37.3万円）と比べて3.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
2件
37.3万/㎡
4-7階
4件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.99m² ～ 79.07m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 浅沼組 大祥建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックスマンション平尾 | 1991 | 28戸 | 48.1万 | 3,800万 |
| 平尾フェニックスマンション | 1991 | 30戸 | - | - |
| ラフィネス薬院イーストタワー | 2003 | 50戸 | 53.8万 | 1,290万 |
| ライオンズプラザ平尾 | 1996 | 51戸 | - | - |
| 東峰マンション大宮 | 1978 | 15戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| レジデンシャルヒルズアネックススイート | 2009 | 44戸 | 55.9万 | 1,920万 |
| 平尾ハウス | 1980 | 60戸 | 46.6万 | 3,680万 |
| シャトレ平尾 | 1985 | 28戸 | 31.4万 | 2,390万 |
| 大宮スカイハイツ | 1980 | 14戸 | 39.4万 | 2,440万 |
| ライベストコート薬院 | 1990 | 37戸 | 20.7万 | 425万 |
| デュ・レジア薬院ザ ・シティ | 2026 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 45.5万 | 48.1万 |
| 2LDK | 30.3万 | 42.9万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 30.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額90,556円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
85,000〜95,000円
90,556円
3LDK
88,000〜92,000円
90,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。