依井の土地相場
福岡県朝倉郡筑前町依井 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,076円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
25件
5万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて183%の差があります。
ほぼ正方形
6件
9万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
18件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
長方形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
6万/坪
北西
12件
5万/坪
北東
11件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼42.4%
平均価格
1,021
取引実績
48件
平均面積
186坪
616㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、16年間で32.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
4,800円
484坪〜（1600㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
248坪〜（820㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉郡筑前町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+273人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,648 | - |
| 2016 | 29,653 | - |
| 2018 | 29,691 | +83 |
| 2020 | 30,004 | +224 |
| 2022 | 30,233 | +264 |
| 2023 | 30,441 | +319 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉郡筑前町の土地マップ
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依井は朝倉郡筑前町内14地区中8位（上位43%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の高田とは4%の差。