エクレール大野城
福岡県大野城市下大利1丁目18-16 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、9年間で52.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2019年には83,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 61.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 65件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,970万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,092万円、２ＤＫは平均735万円です。
３ＬＤＫ
2,092万
2件
２ＬＤＫ
1,288万
3件
２ＤＫ
735万
2件
3LDK
1,970万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,092万 | 1,700万 | 2,483万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,288万 | 978万 | 1,463万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 735万 | 731万 | 739万 |
| 3LDK | 6件 | 1,970万 | 1,380万 | 2,349万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市下大利1丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 59.12m² ～ 71.36m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設福岡支店 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下大利駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩7分
水城駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
大利小学校
中学校
大利中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール大野城 | 1994 | 39戸 | 37.4万 | 2,299万 |
| アーサー下大利センティオ | 2003 | 49戸 | 23.8万 | 1,700万 |
| アドリーム下大利 | 1991 | 53戸 | 38.7万 | 3,498万 |
| 東峰マンション下大利駅前 | 2000 | 17戸 | 25.0万 | 2,180万 |
| 三愛シティライフ下大利駅 | 1997 | 26戸 | - | - |
| グラナス下大利駅前 | 2020 | 40戸 | - | - |
| エイリックスタイル大野城中央 | 2021 | 83戸 | - | - |
| ロマネスク下大利駅前 | 1997 | 10戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| シティライフ下大利 | 1995 | 28戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| アーサー下大利アクトステージ | 1995 | 36戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| 大野城ハウシーズ | 2007 | 36戸 | 44.8万 | 2,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 31.4万 | 37.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,349万 | 38.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額81,000円。
3LDK
65,000〜85,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。