花鶴丘団地
福岡県古賀市花鶴丘2丁目1-1〜5 | 築50年 | 754戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、10年間で39.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,500円から2022年には51,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・19件）で、平均523万円です。3LDKが最も高く平均553万円、3DKは平均443万円です。
2LDK
523万
19件
3DK
443万
8件
3LDK
553万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 523万 | 160万 | 867万 |
| 3DK | 8件 | 443万 | 330万 | 550万 |
| 3LDK | 9件 | 553万 | 423万 | 590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.7万円で、1-2階（9.5万円）と比べて0.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
9.5万/㎡
3階以上
27件
9.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県古賀市花鶴丘2丁目1-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 754戸 |
| 専有面積 | 51.68m² ～ 74.69m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 吉海工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
古賀駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
花鶴小学校
中学校
古賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花鶴丘団地 | 1976 | 754戸 | 11.2万 | 580万 |
| 花鶴丘団地１号棟 | 1976 | - | 8.7万 | 650万 |
| 花鶴丘団地４棟 | 1976 | 20戸 | 9.3万 | 590万 |
| 花鶴丘団地２号棟 | 1976 | - | 6.4万 | 480万 |
| 花鶴丘団地５号棟 | 1976 | 40戸 | 3.4万 | 199万 |
| 花鶴丘団地３棟 | 1976 | 20戸 | 10.7万 | 580万 |
| リーベスト古賀弐番館 | 2001 | 38戸 | 26.8万 | 2,180万 |
| オーヴィジョン古賀駅 | 2024 | 52戸 | 53.5万 | 3,880万 |
| ロワールマンション古賀 | 1995 | 71戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| 東峰マンション古賀 | 1991 | 60戸 | 19.1万 | 1,580万 |
| 花鶴丘サンハイツ | 1981 | 82戸 | 22.7万 | 1,890万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.7万 | - | 9.9万 | 9.1万 | 13.2万 | - | 10.1万 | 12.3万 |
| 3DK | - | - | 6.4万 | 10.7万 | - | 10.1万 | - | 10.7万 |
| 3LDK | 9.3万 | 9.3万 | - | - | 6.4万 | 10.1万 | 8.7万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 199万 | 3.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 340万 | 5.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.36万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 495万 | 8.41万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 495万 | 9.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の62%）で、平均月額47,924円。3LDKなら月額54,500円が相場です。
2LDK
40,000〜59,000円
51,111円
3DK
40,000〜60,000円
47,924円
3LDK
50,000〜60,000円
54,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
19件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 51,000円 | 987円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 890円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 909円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 926円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 967円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 881円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 880円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 927円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 928円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 871円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 774円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 828円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 774円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 871円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 967円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 967円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 912円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 967円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 786円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 46,800円 | 736円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 943円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 871円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 967円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 46,800円 | 736円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 967円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 967円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 774円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 871円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。