花鶴丘サンハイツ
福岡県古賀市花鶴丘3丁目10-57 | 築45年 | 82戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、8年間で127.8%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では75.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には80,200円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,175万円です。3LDKが最も高く平均1,175万円、4LDKは平均965万円です。
3LDK
1,175万
10件
4LDK
965万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,175万 | 567万 | 1,890万 |
| 4LDK | 6件 | 965万 | 700万 | 1,128万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県古賀市花鶴丘3丁目10-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 82.99m² ～ 99.96m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
古賀駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
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徒歩18分
ししぶ駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
花鶴小学校
中学校
古賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花鶴丘サンハイツ | 1981 | 82戸 | 22.7万 | 1,890万 |
| リーベスト古賀弐番館 | 2001 | 38戸 | 26.8万 | 2,180万 |
| 花鶴丘団地４棟 | 1976 | 20戸 | 9.3万 | 590万 |
| 花鶴丘団地１号棟 | 1976 | - | 8.7万 | 650万 |
| 花鶴丘団地 | 1976 | 754戸 | 11.2万 | 580万 |
| 花鶴丘団地２号棟 | 1976 | - | 6.4万 | 480万 |
| 花鶴丘団地３棟 | 1976 | 20戸 | 10.7万 | 580万 |
| 花鶴丘団地５号棟 | 1976 | 40戸 | 3.4万 | 199万 |
| オーヴィジョン古賀駅 | 2024 | 52戸 | 53.5万 | 3,880万 |
| ロワールマンション古賀 | 1995 | 71戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| ロワールマンション古賀駅前 | 1999 | 28戸 | 26.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 8.2万 | - | - | - | 16.4万 | 22.7万 |
| 4LDK | 10.0万 | - | 7.0万 | 13.6万 | 12.9万 | 11.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.71万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.71万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.26万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.26万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.01万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.44万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 11.91万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.27万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.26万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.26万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 12.91万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 12.91万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.59万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 700万 | 7.01万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 698万 | 8.15万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 990万 | 9.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額77,385円。4LDKなら月額80,300円が相場です。
3LDK
62,000〜85,000円
77,385円
4LDK
69,500〜86,000円
80,300円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 904円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 82,000円 | 872円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 964円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 86,000円 | 902円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 910円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 891円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 964円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 800円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 75,000円 | 787円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 843円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 69,500円 | 695円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 965円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 914円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 86,000円 | 902円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 62,000円 | 724円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 82,000円 | 872円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 82,000円 | 872円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。