ル・サンク美明壱番館
福岡県古賀市美明2丁目17-10 | 築11年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、9年間で34.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均2,327万円です。4LDKが最も高く平均2,327万円、3LDKは平均2,079万円です。
3LDK
2,079万
9件
4LDK
2,327万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,079万 | 1,909万 | 2,317万 |
| 4LDK | 11件 | 2,327万 | 2,036万 | 2,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（27.0万円）と比べて1.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
27万/㎡
4-7階
9件
29.7万/㎡
8階以上
4件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県古賀市美明2丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 70.81m² ～ 90.93m² |
| 分譲会社 | NIPPO |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | MMSファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
ししぶ駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンク美明壱番館 | 2015 | 59戸 | 33.6万 | 2,895万 |
| 花鶴丘団地３棟 | 1976 | 20戸 | 10.7万 | 580万 |
| 花鶴丘団地５号棟 | 1976 | 40戸 | 3.4万 | 199万 |
| 花鶴丘団地２号棟 | 1976 | - | 6.4万 | 480万 |
| 花鶴丘団地４棟 | 1976 | 20戸 | 9.3万 | 590万 |
| 花鶴丘団地１号棟 | 1976 | - | 8.7万 | 650万 |
| 花鶴丘団地 | 1976 | 754戸 | 11.2万 | 580万 |
| モントーレ新宮セントラルステーション ル・ブリーズ | 2024 | 42戸 | 62.7万 | 3,880万 |
| 東峰マンション古賀 | 1991 | 60戸 | 19.1万 | 1,580万 |
| 花鶴丘サンハイツ | 1981 | 82戸 | 22.7万 | 1,890万 |
| オーヴィジョン古賀駅 | 2024 | 52戸 | 53.5万 | 3,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.1万 | 26.8万 | 25.1万 | - | - | 33.6万 |
| 3LDK | 24.8万 | 25.5万 | 27.5万 | 33.4万 | 34.2万 | 33.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,895万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,735万 | 30.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,313万 | 26.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,592万 | 28.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,036万 | 23.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,640万 | 29.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,909万 | 24.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,202万 | 25.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,116万 | 24.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。