エクレール古賀駅前

福岡県古賀市天神5丁目2-10 | 築37年 | 36戸

推定相場

エクレール古賀駅前

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2020年は16万/㎡へ、6年間で48.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,077万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,450万円、4LDKは平均875万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,450万

3LDK

4件

1,077万

4LDK

2件

875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,450万	1,400万	1,499万
3LDK	4件	1,077万	750万	1,188万
4LDK	2件	875万	850万	900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（10.7万円）と比べて5.3万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.7万/㎡

2件

4-7階

16万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県古賀市天神5丁目2-10
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	62.56m² ～ 85.05m²
分譲会社	中屋敷材木店
施工会社	松尾建設
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

古賀駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩7分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール古賀駅前	1989	36戸	18.2万	1,188万
アーバンパレス古賀ステーションプレミアム	2009	52戸	37.5万	3,280万
アーバンパレス古賀駅前	2007	78戸	32.9万	3,000万
ロワールマンション古賀駅前	1999	28戸	26.3万	1,780万
アーバンパレス古賀ステーション	2002	60戸	-	-
アーバンパレス古賀ステーションアベニュー	2002	60戸	31.2万	2,980万
ロワールマンション古賀	1995	71戸	28.1万	1,780万
ジョイナス古賀駅前	2001	75戸	20.8万	3,090万
オーヴィジョン古賀駅	2024	52戸	53.5万	3,880万
東峰マンション古賀	1991	60戸	19.1万	1,580万
グランドパレス古賀	1994	25戸	23.9万	1,580万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020
3LDK	-	13.9万	16.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,188万	18.22万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.51万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,188万	18.22万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.88万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	850万	10.43万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	80㎡〜	900万	11.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。