パレス一枝
福岡県北九州市戸畑区土取町14-20 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,118万円です。4LDKが最も高く平均1,308万円、3LDKは平均1,118万円です。
3LDK
1,118万
6件
4LDK
1,308万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,118万 | 813万 | 1,698万 |
| 4LDK | 3件 | 1,308万 | 971万 | 1,476万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
21.4万/㎡
3階以上
7件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区土取町14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.85m² ～ 83.16m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立中原小学校
中学校
北九州市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス一枝 | 1995 | 14戸 | 24.2万 | 1,698万 |
| ライフプラザ一枝学園通り | 1998 | 71戸 | 26.7万 | 2,450万 |
| リビオ一枝学園前 | 2006 | 50戸 | 28.3万 | 2,680万 |
| サンライフ中原 | 1983 | 16戸 | 5.7万 | 380万 |
| ブロッサムベルジュ沢見３ | 2003 | 17戸 | 19.8万 | 1,740万 |
| ブロッサムベルジュ沢見２ | 1998 | 16戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| 境川グリーンマンション | 1983 | 20戸 | 6.8万 | 450万 |
| サンハイツ中井 | 1978 | 18戸 | 8.5万 | 200万 |
| サンハイム仙水 | 1986 | 19戸 | 16.4万 | 1,498万 |
| ライフプラザ一枝学園南 | 2000 | 98戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| リビオ一枝学園並木通り | 2015 | 112戸 | 34.8万 | 2,750万 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.6万 | 17.6万 | - | 21.2万 |
| 4LDK | - | 16.8万 | - | - | 24.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,288万 | 16.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。