サンライフ朽網駅前２
福岡県北九州市小倉南区朽網東2丁目2-23 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の17.4万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、3年間で19.0%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.443
補正係数 ×1.443
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,175万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,175万 | 1,000万 | 1,365万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
17.4万/㎡
4-7階
4件
15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区朽網東2丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.36m² ～ 78.95m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
朽網駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立東朽網小学校
中学校
北九州市立南曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ朽網駅前２ | 2002 | 25戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| サンライフ朽網 | 1988 | 30戸 | 7.1万 | 450万 |
| サンライフ朽網２ | 1989 | 57戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| サンライフ朽網駅前 | 1999 | 30戸 | - | - |
| サンライフ朽網駅前３スカイビューテラス | 2007 | 41戸 | 24.1万 | 2,080万 |
| エクレール朽網 | 1986 | 28戸 | 13.0万 | 890万 |
| 曽根スカイマンション２番館 | 1991 | 76戸 | 14.4万 | 1,250万 |
| グランロジェ小倉南 | 1991 | 46戸 | 19.9万 | 1,280万 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 16.9万 | 14.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。