サンライフ小倉原町２
福岡県北九州市小倉北区原町2丁目2-14 | 築29年 | 180戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には77,500円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・22件）で、平均2,161万円です。3LDKが最も高く平均2,161万円、1LDKは平均1,263万円です。
1LDK
1,263万
2件
3LDK
2,161万
22件
4LDK
2,158万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,263万 | 1,213万 | 1,313万 |
| 3LDK | 22件 | 2,161万 | 1,318万 | 3,245万 |
| 4LDK | 19件 | 2,158万 | 1,428万 | 3,014万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
27万/㎡
6-10階
11件
29.3万/㎡
11-20階
18件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区原町2丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 専有面積 | 51.48m² ～ 98.88m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立清水小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ小倉原町２ | 1997 | 180戸 | 37.7万 | 2,398万 |
| サンライフ大手町 | 2003 | 103戸 | 45.9万 | 3,290万 |
| サンライフ小倉原町 | 1994 | 99戸 | 31.4万 | 1,998万 |
| ポレスターブロードシティ大手門 | 2006 | 70戸 | 29.8万 | 3,080万 |
| サンパーク原町テラス | 2017 | 39戸 | 44.2万 | 3,890万 |
| 第３８プリンスマンション | 1986 | 18戸 | 18.0万 | 1,280万 |
| フローレンス小倉木町グランドアーク | 2006 | 167戸 | 25.9万 | 3,248万 |
| オーヴィジョン小倉金田 | 2024 | 65戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| パークタウン大手町２ | 1986 | - | - | - |
| ポレスタータワー大手町リーモ | 2010 | 132戸 | 31.7万 | 2,000万 |
| サンライフ木町２ | 2012 | 42戸 | 32.8万 | 2,780万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 24.4万 | - | - | 25.1万 | 39.5万 | 33.1万 | 38.2万 |
| 4LDK | 21.4万 | 25.0万 | - | 24.1万 | - | 23.7万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.2万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
75,000〜77,500円
76,250円
3LDK
75,000〜120,000円
105,000円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,500円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。