井堀南団地４棟
福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目20-20 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.3万/㎡から2026年は5.5万/㎡へ、11年間で41.6%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の79%・22件）で、平均386万円です。ーが最も高く平均482万円、3DKは平均386万円です。
ー
482万
6件
3DK
386万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 6件 | 482万 | 363万 | 642万 |
| 3DK | 22件 | 386万 | 218万 | 634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.0万円で、1-2階（5.4万円）と比べて2.6万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
5.4万/㎡
3階以上
23件
8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.45m² ～ 58.73m² |
| 分譲会社 | 北九州住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
井堀四角バス停駅
🚉
徒歩30分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
井堀小学校
中学校
板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井堀南団地４棟 | 1978 | 30戸 | 5.5万 | 280万 |
| 井堀南団地２棟 | 1975 | 16戸 | 5.6万 | 330万 |
| 下到津マンション | 1973 | 16戸 | 0.8万 | 35万 |
| 井堀南団地１棟 | 1975 | 16戸 | 4.7万 | 280万 |
| 井堀南団地 | 1978 | 132戸 | 5.5万 | 280万 |
| 井堀南団地６棟 | 1979 | 20戸 | 3.8万 | 285万 |
| 井堀南団地５棟 | 1979 | 30戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| 井堀南団地８棟 | 1980 | 20戸 | 5.3万 | 390万 |
| グランドパレス井堀 | 2001 | 50戸 | 19.2万 | 1,690万 |
| 井堀南団地3棟 | 1978 | - | 9.7万 | 500万 |
| エクレール到津 | 1995 | 54戸 | 8.3万 | 540万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.4万 | 4.3万 | 5.3万 | 9.5万 | 7.4万 | 6.8万 | 4.8万 | 5.5万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 598万 | 11.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 270万 | 5.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 350万 | 6.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 400万 | 7.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 440万 | 8.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 480万 | 9.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 500万 | 9.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 550万 | 10.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の73%）で、平均月額47,875円。3DKなら月額47,875円が相場です。
2LDK
49,000〜62,000円
57,000円
3DK
44,000〜55,000円
47,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 972円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 855円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 952円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 855円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 875円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 972円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 875円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 972円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。