井堀南団地
福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目20 | 築48年 | 132戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2026年は5.5万/㎡へ、13年間で18.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2025年には51,833円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・40件）で、平均389万円です。4DKが最も高く平均512万円、3DKは平均389万円です。
ー
446万
10件
3DK
389万
40件
3LDK
443万
28件
4DK
512万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 10件 | 446万 | 280万 | 642万 |
| 3DK | 40件 | 389万 | 109万 | 657万 |
| 3LDK | 28件 | 443万 | 121万 | 1,097万 |
| 4DK | 10件 | 512万 | 250万 | 787万 |
階数別の㎡単価
1-2階
23件
6.7万/㎡
3階以上
66件
6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 51.45m² ～ 79.03m² |
| 分譲会社 | 北九州住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
井堀小学校
中学校
板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井堀南団地 | 1978 | 132戸 | 5.5万 | 280万 |
| 井堀南団地６棟 | 1979 | 20戸 | 3.8万 | 285万 |
| 下到津マンション | 1973 | 16戸 | 0.8万 | 35万 |
| 井堀南団地４棟 | 1978 | 30戸 | 5.5万 | 280万 |
| 井堀南団地２棟 | 1975 | 16戸 | 5.6万 | 330万 |
| 井堀南団地５棟 | 1979 | 30戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| 井堀南団地８棟 | 1980 | 20戸 | 5.3万 | 390万 |
| 井堀南団地１棟 | 1975 | 16戸 | 4.7万 | 280万 |
| 井堀南団地3棟 | 1978 | - | 9.7万 | 500万 |
| エクレール到津 | 1995 | 54戸 | 8.3万 | 540万 |
| リヴィエール井堀リゾシア | 2014 | 45戸 | 30.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（89件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.3万 | 4.3万 | 5.3万 | 8.3万 | 7.2万 | 6.2万 | 5.8万 | 5.5万 |
| 3LDK | 4.2万 | 4.6万 | 3.3万 | - | 5.8万 | 6.8万 | 5.7万 | - |
| 4DK | - | 6.7万 | - | - | - | - | 4.2万 | - |
| ー | 5.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 285万 | 3.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 250万 | 3.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 390万 | 5.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 300万 | 4.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 100万 | 1.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 470万 | 6.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120万 | 2万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 598万 | 11.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 270万 | 5.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 6.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 333万 | 5.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 6.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 300万 | 5.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.42万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の52%）で、平均月額48,152円。4DKなら月額51,667円が相場です。
2LDK
45,000〜62,000円
53,111円
3DK
40,000〜60,000円
48,152円
3LDK
39,000〜68,000円
51,878円
4DK
45,000〜60,000円
51,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
33件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 894円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 972円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 937円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 972円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 937円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 626円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 45,000円 | 571円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 50,000円 | 634円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 972円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 953円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 933円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 972円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 933円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 915円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 871円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 816円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 804円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 816円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 855円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 44,800円 | 744円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 875円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 766円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 894円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 952円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 875円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 855円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 39,000円 | 647円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。