リヴィエール相生ロゼオ
福岡県北九州市八幡西区相生町５－５ | 築11年 | 27戸
推定相場
リヴィエール相生ロゼオ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（15.3万円）を78.8%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を79.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の29.9万/㎡から2023年は27.3万/㎡へ、4年間で8.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×1.587
代表面積 85.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均2,399万円です。4LDKが最も高く平均2,399万円、3LDKは平均2,186万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,186万 | 1,800万 | 3,190万 |
| 4LDK | 7件 | 2,399万 | 2,094万 | 2,851万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（27.5万円）と比べて5.4万円（+19.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区相生町５－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 94.87m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | サンエージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
相生バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
引野小学校
中学校
北九州市立引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール相生ロゼオ | 2015 | 27戸 | 27.3万 | 2,020万 |
| サンパーク相生 | 2001 | 31戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| 明生サニーマンション相生 | 1991 | 31戸 | 9.4万 | 680万 |
| エメラルドマンション相生 | 1983 | 12戸 | 8.6万 | 450万 |
| リビオ鉄王 | 2017 | 83戸 | - | - |
| パルクヴェール穴生 | 2003 | 76戸 | 14.4万 | 1,380万 |
| サンパーク鉄王 | 2009 | 190戸 | 35.5万 | 3,290万 |
| サンライフ引野 | 1986 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
| エメラルドマンション引野 | 1982 | 22戸 | 5.6万 | 350万 |
| ペルル引野 | 2000 | 21戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| メゾンモンブラン竹末 | 1994 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | - | 32.8万 | 31.1万 | 27.3万 |
| 4LDK | 30.4万 | 27.4万 | - | 27.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 27.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 31.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 33.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,970万 | 31.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。