サンライフ引野
福岡県北九州市八幡西区引野3丁目9-31 | 築40年 | 20戸
推定相場
サンライフ引野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（12.0万円）より3.4%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より23.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.9万/㎡から2023年は8.2万/㎡へ、6年間で36.4%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
13.4〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.930
代表面積 72.96㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 720件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均405万円です。4DKが最も高く平均682万円、4LDKは平均405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6件 | 682万 | 410万 | 896万 |
| 4LDK | 6件 | 405万 | 312万 | 530万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区引野3丁目9-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 73.49m² |
| 施工会社 | 岡崎工業 |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
引野小学校
中学校
引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ引野 | 1986 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
| ペルル引野 | 2000 | 21戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| グランドハイツ引野 | 1988 | 18戸 | 11.8万 | 845万 |
| エメラルドマンション引野 | 1982 | 22戸 | 5.6万 | 350万 |
| エメラルドマンション相生 | 1983 | 12戸 | 8.6万 | 450万 |
| 明生サニーマンション相生 | 1991 | 31戸 | 9.4万 | 680万 |
| リビオ鉄王 | 2017 | 83戸 | - | - |
| グランドハイツ別所 | 1986 | 15戸 | 14.9万 | 948万 |
| エメラルドマンション養福寺 | 1978 | 9戸 | 4.0万 | 298万 |
| グランドパレス別所 | 2000 | 33戸 | 13.3万 | 1,380万 |
| 別所コーポ | 1983 | 36戸 | 4.6万 | 198万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 6.8万 | 5.7万 | 4.8万 |
| 4DK | 12.9万 | 10.5万 | 8.7万 | 6.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 440万 | 5.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 445万 | 6.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 429万 | 6.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 598万 | 8.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 720万 | 9.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 740万 | 10.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 790万 | 11.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。