別所コーポ
福岡県北九州市八幡西区別所町6-23 | 築43年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.4万/㎡から2025年は4.6万/㎡へ、11年間で55.9%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.8万円/㎡
レンジ
7.0〜10.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 43.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・7件）で、平均338万円です。２ＬＤＫが最も高く平均499万円、2LDKは平均191万円です。
２ＬＤＫ
499万
2件
2LDK
191万
5件
3DK
338万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 499万 | 499万 | 499万 |
| 2LDK | 5件 | 191万 | 138万 | 255万 |
| 3DK | 7件 | 338万 | 89万 | 525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（4.3万円）と比べて2.6万円（+60.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
4.3万/㎡
4-7階
9件
6.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区別所町6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 43.12m² ～ 50.05m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩4分
引野市民センターバス停駅
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徒歩23分
今池駅
筑豊電気鉄道線
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徒歩25分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
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徒歩26分
森下駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立引野小学校
中学校
北九州市立引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 別所コーポ | 1983 | 36戸 | 4.6万 | 198万 |
| リヴィエール別所公園 | 2004 | 26戸 | 20.3万 | 1,430万 |
| リヴィエール別所 | 1988 | 39戸 | 7.1万 | 550万 |
| グランドパレス別所 | 2000 | 33戸 | 13.3万 | 1,380万 |
| グランドハイツ別所 | 1986 | 15戸 | 14.9万 | 948万 |
| リゾティ鉄王1 | 1991 | 4戸 | - | - |
| グランドハイツ引野 | 1988 | 18戸 | 11.8万 | 845万 |
| エメラルドマンション茶売 | 1982 | 48戸 | 7.5万 | 480万 |
| ペルル引野 | 2000 | 21戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| スカンジナビア茶売 | 1991 | 22戸 | 3.8万 | 290万 |
| サンライフ引野 | 1986 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 98万円 | 43.12㎡ | 2.3万円 | 2LDK | - | 西 |
| 230万円 | 43.12㎡ | 5.3万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 5.8万 | 4.2万 | - | 3.5万 | - | 4.6万 |
| 3DK | 10.4万 | 8.2万 | 10.4万 | 2.3万 | - | 4.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 198万 | 4.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 100万 | 2.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。