リビオ東田ヴィルコート１街区

福岡県北九州市八幡東区東田2丁目1-25 | 築18年 | 79戸

推定相場

リビオ東田ヴィルコート１街区

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、12年間で14.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万12万8万4万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2019年には120,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均3,167万円です。2LDKが最も高く平均3,464万円、3LDKは平均2,431万円です。

2LDK

3件

3,464万

3LDK

6件

2,431万

4LDK

11件

3,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,464万	1,931万	4,408万
3LDK	6件	2,431万	1,980万	2,767万
4LDK	11件	3,167万	2,496万	4,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（23.9万円）と比べて4.3万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

23.9万/㎡

5件

4-7階

28.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区東田2丁目1-25
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	62.74m² ～ 148.54m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	奥村組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

スペースワールド駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩7分

学区情報

小学校

北九州市立八幡小学校

中学校

北九州市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ東田ヴィルコート１街区	2008	79戸	31.6万	1,980万
リヴィエールクリエ中央町	2014	35戸	32.6万	2,780万
オークラ中央ハイツ	1978	36戸	6.0万	450万
オークランド中央	1981	58戸	13.1万	930万
オークラ第２中央ハイツ	1986	18戸	15.9万	850万
中央町グリーンマンション	1979	44戸	13.4万	930万
リヴィエール中央町ミリア	2021	39戸	42.1万	3,698万
センチュリーナ中央	2002	20戸	18.6万	1,630万
コープ野村八幡中央	1986	88戸	9.8万	880万
オーク八幡	1984	25戸	16.0万	1,598万
オークランド八幡エクスタージュ	2008	38戸	20.1万	1,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2022	2023	2025
3LDK	-	28.9万	-	27.4万	-	30.4万	-	31.6万
2LDK	33.9万	-	-	-	24.9万	-	29.9万	-
4LDK	27.6万	26.2万	23.9万	24.7万	27.1万	34.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.56万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	105㎡〜	3,200万	29.9万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.15万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.39万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.08万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,560万	24.87万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,720万	27.42万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.97万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,720万	27.42万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,500万	23.35万/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,700万	25.22万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,150万	20.52万/㎡
2015年4月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,150万	22.05万/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,700万	25.22万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,650万	24.76万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,750万	25.69万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.88万/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	105㎡〜	3,630万	33.92万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,850万	26.62万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.88万/㎡
2013年7月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	1,890万	21.49万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	105㎡〜	3,630万	33.92万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,950万	27.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額123,333円。4LDKなら月額135,000円が相場です。

3LDK

123,333円

120,000〜130,000円

4LDK

135,000円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,629円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,207円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,307円/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,306円/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,406円/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	48,000円	1,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。