サンパーク八幡駅前グラッセ
福岡県北九州市八幡東区前田2丁目1-10 | 築13年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.4万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、8年間で9.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,658万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,658万 | 1,934万 | 3,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（32.7万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
32.7万/㎡
8階以上
4件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区前田2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.42m² ～ 71.74m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 西部建設 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立花尾小学校
中学校
北九州市立花尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク八幡駅前グラッセ | 2013 | 26戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| リヴィエール八幡さくら通りフローラ | 2025 | 39戸 | - | - |
| リヴィエール八幡さくら通り | 2025 | 39戸 | 32.0万 | 2,250万 |
| メゾンモンブラン前田２ | 1997 | 30戸 | 28.7万 | 2,380万 |
| アースコート八幡駅前 | 2007 | 48戸 | 24.6万 | 1,850万 |
| リヴィエール八幡さくら通りヴェリエ | 2016 | 36戸 | 32.0万 | 2,250万 |
| リヴィエール八幡駅前ヴェリエ | 2019 | 36戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| メゾンモンブラン前田 | 1987 | 36戸 | 13.2万 | 880万 |
| エクレール前田 | 1985 | 32戸 | 16.2万 | 1,490万 |
| オークランド・コアズ八幡 タワーエクスタージュ | 2026 | 61戸 | - | - |
| アーバンコーポ八幡 | 1993 | 61戸 | 16.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 31.9万 | 34.8万 | 36.3万 | 34.8万 | 33.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。