アルカディアタワーズ２番館
福岡県久留米市宮ノ陣4丁目7-2 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の24.6万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、4年間で9.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜104,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.576
補正係数 ×1.576
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均2,086万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,086万円、3LDKは平均1,835万円です。
４ＬＤＫ
2,086万
10件
３ＬＤＫ
2,071万
9件
3LDK
1,835万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,086万 | 1,508万 | 2,618万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,071万 | 1,300万 | 2,880万 |
| 3LDK | 5件 | 1,835万 | 1,680万 | 2,025万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市宮ノ陣4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 84.92m² |
| 分譲会社 | 久留米市開発公社 栗木工務店 他 |
| 施工会社 | 栗木工務店 金子工務店 他 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宮の陣駅
西鉄天神大牟田線 / 西鉄甘木線
学区情報
小学校
久留米市立宮ノ陣小学校
中学校
久留米市立宮ノ陣中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディアタワーズ２番館 | 2003 | 50戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| アルカディアタワーズ３番館 | 2003 | 30戸 | - | - |
| アルカディアタワーズ５番館 | 2003 | 100戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| アルカディアタワーズ | 2003 | 210戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| アルカディアタワーズ１番館 | 2003 | 30戸 | - | - |
| パステルマンション | 1987 | - | 14.3万 | 1,200万 |
| ガーデンヒルズ櫛原 | 1989 | 33戸 | 13.1万 | 990万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 21.9万 | 22.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,625円。
3LDK
95,000〜120,000円
105,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。