ランドゥール久留米レジデンス
福岡県久留米市野中町1318-12 | 築21年 | 54戸
推定相場
ランドゥール久留米レジデンス
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（17.7万円）を39.6%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を5.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
20132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は25.2〜25.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には67,000円へ、46.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均3,019万円です。3SLDKが最も高く平均3,506万円、3LDKは平均2,645万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,645万 | 2,542万 | 2,764万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,506万 | 3,388万 | 3,624万 |
| 4LDK | 6件 | 3,019万 | 2,310万 | 4,008万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市野中町1318-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 57.95m² ～ 100.55m² |
| 分譲会社 | ランドクリエーション |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | ジャスティス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南久留米駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドゥール久留米レジデンス | 2005 | 54戸 | 24.8万 | 2,490万 |
| パークアソシアザ・レジデンス | 2019 | 55戸 | - | - |
| スカイマンション久留米 | 1992 | 99戸 | 6.1万 | 105万 |
| アルファスマート西国分II | 2017 | 60戸 | - | - |
| ファミールハイツ久留米参番館 | 1991 | 105戸 | 13.8万 | 980万 |
| エバーライフ久留米南イーストコート | 2007 | 70戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| エバーライフ久留米南ウエストコート | 2007 | 98戸 | 29.9万 | 2,200万 |
| エバーライフ久留米南 | 2006 | 238戸 | - | - |
| サングレート野中2 | 2000 | 41戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| アルテージュ湯乃坂 | 2004 | 27戸 | 14.2万 | 1,750万 |
| ポーラスター野中町 | 2014 | 64戸 | 33.0万 | 2,998万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.2万 | 25.8万 | - | - | 20.9万 | - | - | 24.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 21.9万 | - | - | 26.7万 | 26.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 24.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額75,250円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。