エバーライフ久留米南イーストコート
福岡県久留米市野中町1398-1 | 築19年 | 2棟
推定相場
エバーライフ久留米南イーストコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（17.7万円）を42.9%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を8.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21万/㎡から2026年は33万/㎡へ、9年間で57.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2024年には100,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
29.1〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.540
代表面積 74.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均2,403万円です。4LDKが最も高く平均2,517万円、2LDKは平均2,119万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,119万 | 1,549万 | 2,698万 |
| 3LDK | 19件 | 2,403万 | 2,037万 | 3,239万 |
| 4LDK | 7件 | 2,517万 | 2,280万 | 2,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.1万円で、1-5階（23.8万円）と比べて5.3万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市野中町1398-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 61.15m² ～ 93.33m² |
| 分譲会社 | ソロンコーポレーション |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
エバーライフ久留米南イーストコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エバーライフ久留米南イーストコート |
2007年 | 15階建 | 70戸 | 42件 | 26.9万 | 2件 | 2件 |
| エバーライフ久留米南センターコート | 2007年 | 地下1階付15階建 | 70戸 | 26件 | 22.7万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南久留米駅
ゆふ高原線
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徒歩28分
久留米高校前駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ久留米南イーストコート | 2007 | 70戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| エバーライフ久留米南ウエストコート | 2007 | 98戸 | 29.9万 | 2,200万 |
| エバーライフ久留米南 | 2006 | 238戸 | - | - |
| パークアソシアザ・レジデンス | 2019 | 55戸 | - | - |
| アルファスマート西国分II | 2017 | 60戸 | - | - |
| ランドゥール久留米レジデンス | 2005 | 54戸 | 24.8万 | 2,490万 |
| グランドシャルマン | 1990 | 26戸 | - | - |
| 豊国スカイマンション国分 | 1988 | 133戸 | 9.2万 | 180万 |
| スカイマンション久留米 | 1992 | 99戸 | 6.1万 | 105万 |
| アルファスマート西国分 | 2014 | 60戸 | 35.2万 | 2,490万 |
| アメイズ国分ファミリエ | 2015 | 26戸 | 29.9万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 61.15㎡ | 35.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,290万円 | 61.15㎡ | 37.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.7万 | - | - | 25.2万 | 26.6万 | 25.4万 |
| 2LDK | 22.9万 | - | - | 23.8万 | - | 29.4万 | 34.9万 | 40.7万 |
| 3LDK | 22.6万 | 22.4万 | 24.0万 | 28.2万 | 28.2万 | 27.7万 | 32.2万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 20.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額116,875円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。