アメイズ国分ファミリエ
福岡県久留米市国分町1159-1 | 築11年 | 26戸
推定相場
アメイズ国分ファミリエ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（19.8万円）を51.5%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を28.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.8万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、8年間で7.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の128,000円から2023年には107,200円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均2,778万円です。4LDKが最も高く平均3,537万円、２ＬＤＫは平均1,887万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,887万 | 1,733万 | 1,964万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,778万 | 2,100万 | 4,044万 |
| 3LDK | 2件 | 2,384万 | 2,329万 | 2,438万 |
| 4LDK | 2件 | 3,537万 | 3,204万 | 3,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-2階（29.5万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市国分町1159-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 103.61m² |
| 分譲会社 | エフ・アール・イー |
| 施工会社 | 東洋建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
二の江バス停駅
🚉
徒歩7分
南久留米駅
ゆふ高原線
🚉
徒歩19分
久留米高校前駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立東国分小学校
中学校
明星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメイズ国分ファミリエ | 2015 | 26戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| グランドシャルマン | 1990 | 26戸 | - | - |
| サーパス学園通り第2 | 2002 | 48戸 | 24.1万 | 1,690万 |
| 国分マンション | 1980 | 12戸 | 5.6万 | 320万 |
| サーパス学園通り | 1997 | 37戸 | 14.6万 | 1,100万 |
| アルファスマート西国分 | 2014 | 60戸 | 35.2万 | 2,490万 |
| エバーライフ久留米南 | 2006 | 238戸 | - | - |
| エバーライフ久留米南イーストコート | 2007 | 70戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| エバーライフ久留米南ウエストコート | 2007 | 98戸 | 29.9万 | 2,200万 |
| 豊国スカイマンション国分 | 1988 | 133戸 | 9.2万 | 180万 |
| アーバンパレス国分 | 1997 | 25戸 | 16.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 29.0万 | 29.9万 |
| 4LDK | - | 33.3万 | 29.6万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額109,481円。4LDKなら月額128,000円が相場です。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 106,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 106,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 106,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 106,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 106,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 106,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。