サーパス学園通り第2
福岡県久留米市国分町1536-106 | 築24年 | 48戸
推定相場
サーパス学園通り第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（19.8万円）を21.8%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を2.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.5万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、10年間で45.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
25.0〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.409
代表面積 79.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均1,694万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,460万円、３ＬＤＫは平均1,694万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,694万 | 542万 | 2,127万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,460万 | 1,983万 | 3,624万 |
| 3LDK | 6件 | 1,892万 | 1,525万 | 2,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.2万円（+6.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市国分町1536-106 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.58m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩10分
直線766m
南久留米駅
ゆふ高原線
直線766m
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
久留米高校前駅
ゆふ高原線
直線1.2km
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
花畑駅
西鉄天神大牟田線
直線1.7km
学区情報
小学校
久留米市立南小学校
中学校
久留米市立牟田山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス学園通り第2 | 2002 | 48戸 | 24.1万 | 1,690万 |
| サーパス学園通り | 1997 | 37戸 | 14.6万 | 1,100万 |
| アーバンパレス国分 | 1997 | 25戸 | 16.3万 | 1,380万 |
| アルファスマート西国分 | 2014 | 60戸 | 35.2万 | 2,490万 |
| ランドゥール久留米サウスステージ | 2002 | 52戸 | 28.4万 | 2,899万 |
| アメイズ国分ファミリエ | 2015 | 26戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| エバーライフ久留米南 | 2006 | 238戸 | - | - |
| グランドシャルマン | 1990 | 26戸 | - | - |
| エバーライフ久留米南イーストコート | 2007 | 70戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| エバーライフ久留米南ウエストコート | 2007 | 98戸 | 29.9万 | 2,200万 |
| アルファスマート西国分II | 2017 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 70.23㎡ | 32.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.3万 | 16.4万 | 19.7万 | 24.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。