ランドゥール久留米サウスステージ
福岡県久留米市国分町1929-6 | 築24年 | 52戸
推定相場
ランドゥール久留米サウスステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（19.8万円）を43.9%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を21.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.5万/㎡から2026年は30万/㎡へ、8年間で71.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.8〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.937
代表面積 72.4㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・9件）で、平均2,313万円です。5LDKが最も高く平均2,899万円、３ＬＤＫは平均1,800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,800万 | 542万 | 2,542万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,555万 | 1,983万 | 3,624万 |
| 3LDK | 9件 | 2,313万 | 1,727万 | 2,788万 |
| 4LDK | 3件 | 1,924万 | 1,755万 | 2,057万 |
| 5LDK | 2件 | 2,899万 | 2,899万 | 2,899万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市国分町1929-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.17m² ～ 102.00m² |
| 管理会社 | ジャスティス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
南久留米駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立南小学校
中学校
久留米市立牟田山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドゥール久留米サウスステージ | 2002 | 52戸 | 28.4万 | 2,899万 |
| アーバンパレス国分 | 1997 | 25戸 | 16.3万 | 1,380万 |
| サーパス学園通り第2 | 2002 | 48戸 | 24.1万 | 1,690万 |
| サーパス学園通り | 1997 | 37戸 | 14.6万 | 1,100万 |
| アルファスマート西国分 | 2014 | 60戸 | 35.2万 | 2,490万 |
| アメイズ国分ファミリエ | 2015 | 26戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| グランドシャルマン | 1990 | 26戸 | - | - |
| エバーライフ久留米南 | 2006 | 238戸 | - | - |
| フェスティオ久留米サウスウインド | 2005 | 79戸 | - | - |
| エバーライフ久留米南イーストコート | 2007 | 70戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| エバーライフ久留米南ウエストコート | 2007 | 98戸 | 29.9万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 72.17㎡ | 27.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,098万円 | 72.17㎡ | 29.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,100万円 | 72.17㎡ | 29.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,599万円 | 102㎡ | 25.5万円 | 5LDK | - | - |
| 2,699万円 | 102㎡ | 26.5万円 | 5LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.1万 | - | 28.5万 | 33.1万 | 30.5万 | 33.2万 |
| 4LDK | - | - | 22.0万 | 20.7万 | 19.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,899万 | 28.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,899万 | 28.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。