スカイマンション久留米
福岡県久留米市野中町1489-1 | 築34年 | 99戸
推定相場
スカイマンション久留米
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.1万円。周辺エリア平均（17.7万円）より65.9%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より74.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.2万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、8年間で53.6%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では51.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の28,000円から2025年には29,600円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.629
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・28件）で、平均1,508万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,702万円、１Ｒは平均119万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 119万 | 110万 | 130万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 1,508万 | 765万 | 3,351万 |
| １Ｋ | 19件 | 258万 | 152万 | 374万 |
| １ＤＫ | 3件 | 224万 | 197万 | 238万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 1,702万 | 774万 | 2,540万 |
| 1R | 4件 | 235万 | 105万 | 358万 |
| 1K | 3件 | 385万 | 348万 | 418万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（12.0万円）と比べて1.1万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市野中町1489-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 25.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩3分
南久留米駅
ゆふ高原線
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徒歩18分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩23分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイマンション久留米 | 1992 | 99戸 | 6.1万 | 105万 |
| ランドゥール久留米レジデンス | 2005 | 54戸 | 24.8万 | 2,490万 |
| アルファスマート西国分II | 2017 | 60戸 | - | - |
| ファミールハイツ久留米参番館 | 1991 | 105戸 | 13.8万 | 980万 |
| パークアソシアザ・レジデンス | 2019 | 55戸 | - | - |
| ポーラスター野中町 | 2014 | 64戸 | 33.0万 | 2,998万 |
| パークアソシア諏訪野 桜苑 | 2013 | 52戸 | - | - |
| エバーライフ久留米南 | 2006 | 238戸 | - | - |
| サーパス諏訪野第2 | 2001 | 88戸 | - | - |
| アルテージュ湯乃坂 | 2004 | 27戸 | 14.2万 | 1,750万 |
| エバーライフ久留米南イーストコート | 2007 | 70戸 | 25.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 16.7万 | 6.6万 |
| 1K | 14.2万 | 13.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 105万 | 6.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 7.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 16.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 16.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額28,516円。1Kなら月額33,625円が相場です。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,176円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。